印尼這些年的經濟增速十分引人關注，印尼主要發展基礎設施和制造業與服務業，近年來印尼龐大的內需市場及其具爆發力的快速成，更使印尼的經濟體質出現結 構性的正面轉變。因此也吸引了大量海外企業家來投資。關于印尼投資的最新行情，你都知道嗎？今天小編就來為您梳理，怎樣投資印尼房產？投資前需要知道那些事！
1.印尼房產所有權
印尼擁有幾種屬性不同的土地所有權，土地永久產權被稱為“HM“。只有印度尼西亞公民及特定的印尼公司才能擁有HM土地所有權。有限責任公司不得享有HM。
也就是說，國外人士仍舊無法以個人的名義擁有永久產權房產。雖然印尼的成文法會讓國外投資人感到有些棘手，但仍可購買印尼的共管公寓。國外投資人士還可購買土地的控制權，不過在印尼法律上更加困難，并且投資者的內心會感到有些忐忑。
02.非印尼人士并不會有抵押貸款
雖然這是印尼房地產市場朝著正確方向邁出的一步，但印尼政府會嚴格執行有關財產的外國所有權的控制比如：外借人士的購買物業權利其實是根據“使用權”而非“擁有權”，只有印尼國民才有“擁有權”。所以想要得到印尼金融機構對于國外人口發出物業貸款幾乎是不可能的。雖然印尼法律現在并沒有明文禁止本地銀行向國外投資者出售抵押貸款，但是銀行在審慎的管理下都會拒絕向在“使用權”范疇下的物業批出貸款。
3.對于外國人房地產投資的嚴格規定
即使通過了可以購買印尼房產的條例，國外投資者仍需要在印尼房地產市場遵守針對外籍人士的嚴格要求和規則。國外投資者只能用政府為每個區域規定的固定最低金額來購買物業。比如在雅加達的外國人將需要用最少100億印尼盾（1印尼盧比=0.0004803人民幣）來買一間房屋和用50億印尼盾來買一套公寓，其他地區擁有不同的價格限制。
除了房產價格水平之外在印尼購買住宅或公寓還有其他要求。國外人士及其家人必須擁有居民身份。并且應該從政府或開發商那里購買房產。
1.法律環境的復雜性
印尼的法律體系整體完整，但存在下位法或操作細則缺位的情況，實務操作中需特別注意。尤其是土地法律制度復雜，需要密切關注當地法律變動的情況并仔細甄別。建議投資者聘請專業律所、專業會計事務所等專業機構進行協助。
2. 盡職調查的重要性
印尼土地市場復雜，實務操作中存在有權屬登記和無權屬登記的土地，且第三方可對土地權屬提出異議的法定時限較長。建議投資者在初始獲取地塊時對土地進行全面盡職調查，通過聘請專業律師和運用政企關系等多方途徑，摸排意向地塊的產權干凈程度，并確定地塊的權屬、來源、政策、基本經濟技術指標等各方面是否適合開發建設。
3.“兩難”的勞動用工問題
一方面，當地勞動力質素普遍不高，可能無法適應國內企業運營要求，而鑒于印尼對當地勞工的保護，企業應當雇傭部分印尼本地從業者;另一方面，若企業堅持聘用符合企業發展要求的外籍勞工，可能導致用工成本大幅上漲，且企業需要考慮到外籍員工工作簽證的批準難度。
1.土地私有
對于中國投資商而言，和擁有土地的印尼民眾之間的協調或討價還價是一個非常耗時費力的過程，釘子戶和坐地起價的情況十分普遍。著名的雅萬高鐵項目就因為征地的問題進展十分緩慢，至今仍未完成工程內的所有征地。兩國政府都力捧的工程尚且如此，民間企業的征地難度可想而知。所以很多開發商在征地時都會尋求當地政府的協助，而當地政府也會很自然地要求“分一塊蛋糕”。如何與印尼民眾和印尼當地政府打交道需要中國企業好好動動腦筋。
2.基礎設施建設差
印尼的基礎設施建設差，面臨著電力系統供電不足、全國交通基礎設施滯后、居民飲用水不足等嚴峻問題。而對于印尼房地產來說這意味著：
(1)交通運輸的落后導致印尼的運輸成本極高，很多國內產品的價格甚至高于直接進口產品，而房地產投資尤其是地產開發所需的大量建工材料都會因此成本劇增。電力系統的落后也將帶來因電力不足、停電頻繁導致的工期延長或住房價值下降等問題。
(2)對于房地產行業，決定樓盤房價的最大因素之一就是樓盤的地段。但即便在城市，也同樣面臨著基礎設施建設差的問題，這將對樓盤的價格產生重大影響。
3.政府行政效率低
(1)印尼是民主共和制國家，采取民主直選的方式選舉市長和省長，各省、區、市享有很高的自治權。中央政府的許多政策在地方上經常沒辦法得到有效的執行。政府各項大小事宜都需要通過各級議會投票通過，再加上印尼復雜的行政審批程序都導致行政流程冗長。
(2)在印尼，審批土地投標、交易、建設等方面的相關證件和行政流程都將是一場持久的拉鋸戰，甚至有可能“中道崩殂”，所以投資印尼房地產的中國企業要打好預防針，提前做好在漫長的前期投資過程中可能帶來的成本劇增、資金周轉困難、政策轉變等潛在風險的應對。
1.挑戰
印尼以穆斯林信仰為主的宗教結構，導致文化差異過大，可能對經濟投資帶來一定影響。穆斯林信仰較為激進，因此與崇尚和諧的儒教信仰易發生沖突。最后，大國角逐的必爭之地，導致印尼市場競爭異常激烈，美日澳韓等國已經在當地有著幾十年的市場壟斷地位，新興投資者想打入市場的成本更高。由于歷史原因以及地理位置原因，目前占印尼市場主要地位的是以上四國，中國新興投資者想要打入市場，需要花費更多時間和金錢。
2.機遇
但印尼經過與中國長達千年的交往，目前擁有一千萬人口以上的華人，民族親近感上強于他國。并且由于各種原因，印尼華人在經濟上占主要地位，有利于國內投資開發對接。其次，印尼各種資源十分豐富，吸引了包括中國在內的各國投資者前來開發。再次，印尼人口紅利大，消費市場廣闊：印尼有超2.8億人口，年齡中位數為30.5歲，35歲以下人口占67%，19-27歲的藍領人口有7000萬，并且及時行樂文化盛行。
特殊的地理位置，也是中國推行全球性戰略不可或缺的一個關鍵部分（“一帶一路”必經之地）
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