瑞豐德永(Richful Deyong)2008年始創于香港，系卓佳(Tricor)集團成員，是亞洲具有領先地位的專業服務機構，在全球21個國家/地區47個城市設有辦事處，擁有2500多名員工，服務超過30000客戶，1300間香港聯交所上市公司，500間新加坡和馬來西亞上市公司，名列財富雜志500強企業超40%及眾多跨國知名公司。
柬埔寨是當前海外投資置業比較熱門的國家，很多想要去柬埔寨投資土地和房產的投資客都必須要了解當地的土地政策，才能確保投資安全，那么柬埔寨土地投資需要了解哪些知識呢？
柬埔寨王國境內的土地按所有權性質分為國家公有土地和私有土地。國家公有土地包括森林、河道、天然湖泊、河岸、海灘、道路等，任何個人或公司均不能取得國家公有土地的所有權，也不能以任何形式取得國家公有土地的開發權。
私有土地又分為國家私有和個人私有，國家私有的土地可以依據相關子法令進行轉讓、出租或特許使用；個人私有的土地可以自由轉讓、贈予、交換或出租。
依據柬埔寨王國《土地法》，只有柬埔寨籍自然人或柬埔寨籍公司法人才有資格持有土地所有權，投資者購買的目標土地必須是私有性質的土地。
一個在柬埔寨注冊的公司，其不低于51%的股份由柬埔寨籍自然人股東或柬埔寨籍法人股東持有，該公司法人才能依法被認定具有柬埔寨籍。
因此，外國投資者要想取得柬埔寨土地的所有權，必須首先滿足這一主體資格要求。實踐中，外國投資者可以采用“投資移民”的方式申請取得柬埔寨國籍或者采用適當的股權架構設計成立柬埔寨籍公司法人。
一、軟土地證
目前柬埔寨私有土地所有權文件包括軟土地證和硬土地證兩種。軟土地證由一系列文件構成，這些文件由土地所在地的村長、鄉長簽字證明。軟土地證僅在縣（區）級地籍委員會登記，不是正式的土地所有權憑證。
軟證土地不能用于銀行抵押貸款，但軟證土地目前在柬埔寨占有很大的比例，特別是農業用地。
二、硬土地證
硬土地證是由土地所在地省級地籍委員簽發的正式不動產所有權文件。投資者購買軟證土地時，應首先將軟土地證過戶到投資者名下，然后再向省級地籍委員會申請硬土地證。
申請將軟土地證轉換為硬土地證需要向地籍管理部門繳納一定的費用，具體繳費標準按土地的具體位置確定，此種費用可由土地買賣雙方協商承擔。
如果投資者購買的是硬證土地，則需要按土地協議轉讓價格繳納4%的不動產轉讓稅，不動產轉讓稅也是土地買賣雙方自協商承擔。
在土地交易過程中，定金、地價款支付方式都是由買賣雙方自行協商確定的，柬埔寨法律對此并沒有強制性規定。
除取得土所有權外，投資者也可以通過租賃、特許權方式取得土地的開發使用權。土地租賃期限最長為50年，租賃期限15年以上為長期租賃，長期租賃土地協議可以在地籍委員會進行登記。
特許土地年限最長為99年，但柬埔寨政府自2012年起已經暫停批準新的特許地。想要在柬埔寨投資買地，那么以上所提及到的土地相關知識是投資客必須知道的事情。
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