中國人都是如何投資菲律賓房產(chǎn)的？

菲律賓近幾年經(jīng)濟(jì)形勢大好，菲律賓飛速增長的經(jīng)濟(jì)勢頭和積極的房地產(chǎn)動態(tài)吸引著來自世界各地的投資者，去年，馬尼拉被評為全球最熱門的置業(yè)城市之一。

大馬尼拉投資勢頭正好，很多人投資菲律賓房產(chǎn)都是看好它的低總價、付款方式靈活、首付低。但是具體怎么好好利用這個投資優(yōu)勢呢？多數(shù)投資者最關(guān)心的問題之一就是：現(xiàn)在菲律賓的房產(chǎn)還值不值得投資？今老趙來為你分享一下高手都是怎樣投資菲律賓房產(chǎn)的。

菲律賓房產(chǎn)投資資深人士的純干貨分享：

首先，去菲律賓投資前，很多基本的問題大家要先搞清楚。

1.“永久產(chǎn)權(quán)沒有公攤”具體指什么：菲律賓房子是實際使用面積，但是陽臺1：1算面積。

2.外國人在菲律賓投資，不能買土地、商鋪，只能買樓房或者寫字樓，在當(dāng)?shù)亟衏ondo。

3.外國護(hù)照持有者，好比國人，或者任何其他國家護(hù)照持有者在菲律賓買房只能買整個樓數(shù)量的40%。有些開發(fā)商也會有意進(jìn)一步控制數(shù)量以避免太多炒房客。此外不乏很多小產(chǎn)權(quán)的房子，這種小產(chǎn)權(quán)房子不要買。

4.菲律賓買房大多數(shù)是期房，很少現(xiàn)房，菲律賓一般好的樓盤，開盤的頭一年就期房狀態(tài)下全部賣光了。

5.因為天氣和設(shè)備等諸多原因，菲律賓期房建造時間較漫長4-6年不等，想買現(xiàn)房自住或收租最好是買早年投資客轉(zhuǎn)手的臨近收房時間的期房合同，不是二手房，已經(jīng)產(chǎn)生產(chǎn)證的二手房轉(zhuǎn)賣稅費(fèi)很高，產(chǎn)證在英語里叫title。

菲律賓房產(chǎn)，高手會利用時間差

對于很多成熟的菲律賓房產(chǎn)投資客，他們會更多把選擇定位在高端稀缺盤。再利用菲律賓期房建造時間長的這個寶貴的紅利期。

舉個簡單的例子，菲某開發(fā)商下的gentry residence項目，在2016年6月開盤時候460萬比索，2018年外國人名額滿，阿亞拉地產(chǎn)官方價格720萬比索，700萬比索求購gentry還買不到的外國人當(dāng)時有很多，想買都買不到。這時你就可以出手了。暴利必然來自于稀缺，沒有稀缺性即使是有利潤也是小利潤。

成長性筍盤和價格性筍盤

規(guī)劃和周邊人群指標(biāo)好，有很大成長潛力，這類樓盤還被稱作“成長性筍盤”；還有一部分樓盤，房東急用錢，原買家斷供，要交房了沒有尾款而低價拋售的，這類房屋或合同價明顯低于房屋價值和周邊樓盤價值。

成長性筍盤比價格性筍盤更具有暴利和吸引力，未來獲利的效果也更加顯著，多看項目，多踩盤，熟悉菲律賓的本地情況，在通貨膨脹和即將大規(guī)模發(fā)展基建的發(fā)展中國家，利用好時間差，實現(xiàn)菲律賓房產(chǎn)上雙贏并不難。

開發(fā)商決定了你菲律賓房產(chǎn)投資的命運(yùn)

開發(fā)商是一切決定的前提！好的開發(fā)商有多重要我就不說了吧。菲律賓目前我接觸過的幾大開發(fā)商，Ayala，SMDC，DMCI，Rockwell等的一些大的開發(fā)商，他們的項目幾乎是個個賣的很好，很多時候搶不到一手房源，就只能去市面上等二手的了。但二手房源溢價也一定是有的，很多炒房的人賺的就是這個差價。

大的開發(fā)商，實力雄厚，房子質(zhì)量好，地段好，價值也就高。價值越高的項目就越是搶手，不僅外國人愛買，本地人也愛買。馬尼拉這幾年房價上漲的這么厲害，很大程度上也是外來買房者推動的。

因為菲律賓很多房子都是期房，買房，尤其是在海外買房，怕的就是錢付了開發(fā)商跑路了。而大的開發(fā)商，信用和市場背書都擺在那里，不會輕易坑你，畢竟人家還要在當(dāng)?shù)刈錾�意，我的很多朋友都問我，海外買房畢竟不同國內(nèi)，萬一開發(fā)商坑我的房產(chǎn)證或者產(chǎn)權(quán)怎么辦（菲律賓房子大都是永久產(chǎn)權(quán)），一般來說，只要選擇大的開發(fā)商，這種情況基本上就不會發(fā)生的。

以上就是老趙為大家總結(jié)的一些關(guān)于菲律賓買房的一點(diǎn)經(jīng)驗談。總之，買房，尤其是在海外買房之前，一定要做好準(zhǔn)備工作，充分了解國家房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和發(fā)展前景，根據(jù)自己的預(yù)算選擇適合買房的區(qū)域。

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