注冊(cè)哪種泰國公司可以直接在泰國購房？

投資泰國的優(yōu)勢
泰國是旅游熱門的國家，曼谷、芭提雅、普吉島等地每年吸引著無數(shù)游客前往觀光旅游，同時(shí)泰國的教育質(zhì)量也相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，旅游業(yè)的高度發(fā)展和優(yōu)質(zhì)的教育資源同時(shí)促進(jìn)了泰國的房產(chǎn)業(yè)發(fā)展。為何眾多投資者乃至明星都傾向于在泰國購置房產(chǎn)呢？
1.國際環(huán)境寬松，跨國公司涌入，不少跨國企業(yè)向東南亞國家搬遷，這些企業(yè)入駐，對(duì)泰國經(jīng)濟(jì)將有不小的拉動(dòng)作用。
2.中國的租金回報(bào)率大多在3%以下，泰國整體的租金回報(bào)率一般達(dá)到了4%～6%，有些黃金地段甚至能達(dá)到8%，這也是很多人選擇投資泰國房產(chǎn)的重要因素。
3.泰國國際學(xué)校非常受歡迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增長。泰國的國際學(xué)校有兩個(gè)明顯的優(yōu)勢，一是教育質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，老師都是知名學(xué)校畢業(yè)，教學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富，課程設(shè)置與歐美大學(xué)接軌，教育理念更開放、更國際化。二是教育成本更低，同樣的國際品牌學(xué)校，泰國一年的費(fèi)用約為15-20萬元，而在北京費(fèi)用約為20-30萬。
4.泰國優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療環(huán)境每年吸引著280萬人次的醫(yī)療旅游者，可見泰國醫(yī)療的受歡迎程度。泰國的醫(yī)生大都有國外留學(xué)經(jīng)歷，專業(yè)水平很高。而且，泰國的醫(yī)院并非亂糟糟、鬧哄哄，而是像星級(jí)酒店一樣，有花園、餐吧、兒童游客區(qū)，人們的就醫(yī)體驗(yàn)非常舒適。

泰國買房的資格
泰國對(duì)于外國購買者的身份，并沒有要求。基本上就是，只要你有錢買得起，你有護(hù)照，也就可以購買了，非常的簡單。如果買的是別墅，按照泰國法律規(guī)定，外國人是不能直接擁有土地的。要稍微變換一下方法，比如找3個(gè)泰國人合伙，他們每個(gè)人17%股份，你49%股份。因?yàn)檫@家泰國公司51%股份在泰國人手里，可以享受本地人待遇，可以直接用于買別墅。對(duì)于公寓，泰國的法律規(guī)定是這樣的，49%的單位可以賣給外國人，51%的單位必須賣給泰國本地人。
在泰國只要買的是新房，基本就是永久私有產(chǎn)權(quán)，可以將房子傳世世代代的這種產(chǎn)權(quán)。還有一種叫做租賃產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)，一般興盛于別墅的二手市場，也是為了繞過泰國法律不允許外國人直接百分百擁有土地的。因?yàn)榘凑仗﹪梢?guī)定，不管本國人，還是外國人，都可以使用長期租賃的方式獲得土地的臨時(shí)產(chǎn)權(quán)。并且對(duì)于這種土地租賃，泰國法律并沒有對(duì)外國人的歧視性條款。然后這種租期一般是30年，然后可以設(shè)置續(xù)租2次，也就是說允許最長租賃90年時(shí)間。

泰國合資公司注冊(cè)要求
有上述買房條件可知，如果在泰國要擁有別墅，是不能直接擁有土地的，但是可以通過注冊(cè)一家泰國公司，以自己持有49%的股份，泰國本地人擁有51%股份的方式來夠買泰國別墅。這類公司為合資公司，泰國如何注冊(cè)合資公司呢？
1.營業(yè)范圍無要求；
2.注冊(cè)資本建議至少200萬泰銖，無需驗(yàn)資；
3.注冊(cè)合資公司需要至少1名泰籍股東且占股51%以上，外國股東最多1-3名，股東可為法人或自然人，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議用三名泰籍股東；
4.需要1名泰籍董事。
注冊(cè)合資公司的流程和注冊(cè)其他類型的公司一樣，為了保障自身的資產(chǎn)安全，建議在公司注冊(cè)完成后在律師指導(dǎo)下，可由泰籍股東簽好股權(quán)出讓書或股權(quán)放棄書，交給公司股份的真正擁有人。

泰國買房產(chǎn)所得的資料
1.房產(chǎn)證+地契
成功購買房產(chǎn)后，泰國當(dāng)?shù)赝恋貜d會(huì)為業(yè)主辦法房產(chǎn)證和地契。
房屋產(chǎn)權(quán)證明通常是由當(dāng)?shù)貐^(qū)域管理局或泰國官方土地辦公室頒發(fā)的，針對(duì)外國人的房屋戶口本是深藍(lán)色書皮。
地契是所有文件中最為重要的，它基本上就是我們國內(nèi)買房意義上的產(chǎn)權(quán)證。地契氛圍正反兩面，都是以泰文書寫。
2.土地廳買賣合同
如果是后期要轉(zhuǎn)售過戶，除了購房合同，還有一份土地廳出具的買賣合同，業(yè)主信息都會(huì)體現(xiàn)在買賣合同上，同樣也是泰文書寫。
通過注冊(cè)泰國公司的途徑來購買泰國的房產(chǎn)一定要小心謹(jǐn)慎，首先是必須對(duì)房源了解清楚，其次是在選擇泰國籍的股東也要慎重，畢竟是51%的股份拽在別人的手里，一定要選擇專業(yè)的代理律師幫忙跟進(jìn)相關(guān)事宜，千萬別踩進(jìn)低價(jià)代理機(jī)構(gòu)的陷阱。同時(shí)境外投資也要謹(jǐn)慎考慮，對(duì)當(dāng)?shù)厥嵌愂罩贫纫私馇宄@樣才能更好保值財(cái)富安全配置資產(chǎn)。