前11月全國樓市投資“冷”銷售“熱”

　　12月12日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2015年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》報告。報告數(shù)據(jù)顯示，受年底一二線城市樓市持續(xù)回暖推動，前11月全國商品房銷售面積和銷售金額均同比上漲。但與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，1-11月投資增速從去年同期的11.9%降至1.3%。
多項政策助推樓市回暖
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，[注冊馬紹爾公司]全國商品房銷售額74522億元，同比增長15.6%。全國商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%。
國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎分析，商品房銷售好轉(zhuǎn)，主要是由于11月份，包括北上廣深、多個省會城市等在內(nèi)的40個重點(diǎn)城市銷售增速提高。1-11月份40個重點(diǎn)城市商品房銷售面積增長10.1%，增速比1-10月份提高0.9個百分點(diǎn)；非重點(diǎn)城市銷售面積增長5.7%，增速回落0.3個百分點(diǎn)。
毋庸置疑，今年以來，陸續(xù)出臺的一系列房地產(chǎn)刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、降低首付比例、松綁外資等均助推了樓市回暖。近期，房貸利息抵個稅政策再次被提出，不僅會拉動地產(chǎn)上漲，更被視為拉動地產(chǎn)成交、去庫存的新舉措。
在政策利好下，一二線城市購房需求被持續(xù)釋放。對于北京來說，未來一段時間的樓市狀況或?qū)⒊掷m(xù)向好。
中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在政策利好下，年底樓市呈現(xiàn)供需兩旺局面。未來一段時間，圍繞著中央去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市暖冬可期。價格方面，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價土地市場影響，房價上漲壓力依然較大。而多數(shù)二線城市未來隨著庫存壓力緩解，未來一段時間房價有望逐步止跌企穩(wěn)。
房企購地面積大幅減少
銷售平穩(wěn)回暖的同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻在繼續(xù)回落。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，繼續(xù)呈回落走勢。其中，住宅投資59069億元，增長0.7%，增速回落0.6個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.4%。
值得注意的是，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個百分點(diǎn)；土地成交價款6409億元，下降26.0%，降幅擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)。
中國指數(shù)研究院在行業(yè)報告中指出，目前經(jīng)濟(jì)壓力仍存，房地產(chǎn)市場庫存壓力依然較大。土地購置面積及成交價款同比持續(xù)下降，房企開發(fā)投資信心仍顯不足。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，[馬紹爾公司注冊]貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期。房企投資意愿繼續(xù)回落，也反映出在當(dāng)前的市場背景下，樓市潛在需求不足導(dǎo)致房企投資動力不足，今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”在明年或?qū)⒉豢沙掷m(xù)。
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發(fā)改委李鐵：政府可回購消化存量
新京報訊 （記者劉素宏）12月13日，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在“三亞·財經(jīng)國際論壇”上建議，房地產(chǎn)供給過剩影響中國經(jīng)濟(jì)，消化存量可通過發(fā)行債券政府來回購。
李鐵表示，房地產(chǎn)供給過剩通過兩種因素影響中國經(jīng)濟(jì)。首先是房地產(chǎn)所占的空間面積、牽涉的上下游產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致了其波動造成的結(jié)果對經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯。另外，地方政府有強(qiáng)烈的利益動機(jī)，通過賣地、賣房子能拿到土地出讓金，最后能拿來搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
在李鐵看來，正是這兩種因素疊加造成了房地產(chǎn)過快增長，超出了正常的市場波動預(yù)期。
房地產(chǎn)如何與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，李鐵也對此開出“藥方”。他表示經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)有一個線性關(guān)系。
首先要分析房地產(chǎn)的空間形勢，一線城市房地產(chǎn)沒問題，還可以限購。其次，住房需求并不是沒有，他建議加快管理制度改革，加快土地制度改革，讓農(nóng)民進(jìn)城以后會產(chǎn)生住房需求。第三，消化存量的一個辦法是，發(fā)行債券政府來回購，這取決于我們改革力度的大小。