2015房企拿地成本大增近四成 機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍將漲

　　19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布市場(chǎng)研究報(bào)告指出，2015年典型房企在拿地方面的成交樓板價(jià)和成交總金額均上漲近四成。隨著樓市進(jìn)一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，競(jìng)爭(zhēng)激烈進(jìn)一步推高地價(jià)，高地價(jià)將導(dǎo)致高房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)2016年大城市房?jī)r(jià)仍將上漲。
易居研究院選取萬(wàn)科、恒大、保利、中海等20家典型房企，[注冊(cè)香港公司]對(duì)其月度房屋銷(xiāo)售規(guī)模、價(jià)格、結(jié)構(gòu)，購(gòu)地規(guī)模、價(jià)格等數(shù)據(jù)進(jìn)行跟蹤和分析。2015年，20大房企商品房新增供應(yīng)面積9142萬(wàn)平方米，同比下降4.7%。
易居方面認(rèn)為，盡管2015年市場(chǎng)回暖，但主要體現(xiàn)在重點(diǎn)城市，整體來(lái)看供應(yīng)總量并未出現(xiàn)明顯反彈。此外，土地儲(chǔ)備量、開(kāi)發(fā)節(jié)奏、企業(yè)戰(zhàn)略等多方面的因素共同影響著企業(yè)的供應(yīng)量。
在商品房成交方面，2015年，20大房企商品房成交面積10398萬(wàn)平方米，同比上升13.1%。20大房企全年成交均價(jià)12674元/平方米，同比上升4.8%；商品房銷(xiāo)售總額13179億元，同比上升18.5%，創(chuàng)歷史新高。
2015年全年，土地市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)“在震蕩中持續(xù)走高，12月達(dá)到全年最高點(diǎn)”的形態(tài)。易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜指出，2015年，一線城市房市井噴式回暖，二線城市企穩(wěn)回升，導(dǎo)致土地市場(chǎng)于下半年步入加速回暖通道。
曹倪娜認(rèn)為，“一線城市土地資源稀缺帶動(dòng)地價(jià)上漲，二線城市投資價(jià)值顯現(xiàn)，激發(fā)了企業(yè)在重點(diǎn)城市高度競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)，最終持續(xù)導(dǎo)致高價(jià)地和地王地塊的頻繁出現(xiàn)”。
值得一提的是，2015年，20大房企拿地平均樓板價(jià)5227元/平方米，同比上升38.7%。此外，20大房企拿地金額4231.5億元，同比上升37.6%，市場(chǎng)較2014年出現(xiàn)了明顯改觀。
易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟分析指出，[香港公司注冊(cè)]鑒于重點(diǎn)城市土地資源的稀缺性，樓板價(jià)被一再推高。在此情況下，預(yù)計(jì)2016年大城市房?jī)r(jià)仍將上漲。
亢亞娟分析認(rèn)為，2015年典型房企商品房成交量?jī)r(jià)齊升，成交量上升13.1%，成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)近兩成。在拿地方面，2015年典型房企土地成交樓板價(jià)和成交總金額均上漲近四成，隨著樓市進(jìn)一步分化，房企更加集中于大中城市拿地，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，進(jìn)一步推高了地價(jià)。“高地價(jià)將導(dǎo)致高房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)2016年大城市房?jī)r(jià)仍將上漲”。此外，經(jīng)過(guò)近一年的震蕩上行，商品房均價(jià)已進(jìn)入歷史新高階段，預(yù)計(jì)未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)仍將保持震蕩上行的趨勢(shì)。