深圳改革豪宅稅，房價(jià)或?qū)⑸蠞q

日前，深圳為剛需購房者發(fā)放了一個(gè)優(yōu)惠大禮包。自11月11日起，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，持有滿2年的住宅，將不受成交價(jià)格限制，無須繳納買賣差額5％的增值稅。

2015年9月公布的《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含本數(shù)）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于規(guī)定的所在區(qū)域普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（不同區(qū)域的上限介于200萬元至490萬元之間）。

4年多來深圳樓市已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。經(jīng)過近幾年的價(jià)格上漲，現(xiàn)在位于原特區(qū)內(nèi)較好地段的二手房，即使兩房住宅的價(jià)格也會(huì)達(dá)到四五百萬元，交易時(shí)不得不按照非普通住宅的納稅標(biāo)準(zhǔn)繳納買賣差額5%的增值稅，在一定程度上抑制了剛需。

深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近兩年來，政府有關(guān)部門收到很多群眾的反映，要求調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，保障剛需購房。經(jīng)過充分研究，深圳對(duì)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

此次調(diào)整后可以節(jié)約多少稅費(fèi)？以南山區(qū)一套滿2年的二手房為例，假設(shè)原來市場(chǎng)登記價(jià)是300萬元，現(xiàn)在市場(chǎng)行情是1000萬元。舊政策下是單套房總價(jià)490萬元以上就是豪宅，就要征收5%的增值稅，大約是35萬元。而在新政策實(shí)施后，只要這套房子建筑面積在144平方米以下、小區(qū)容積率在1.0以上、業(yè)主持證滿2年，這35萬元就不需要繳納了。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，此次政策是深圳落實(shí)中央“一城一策、因城施策”的要求，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的一次完善。“深圳這次通過調(diào)整改變了以前‘一刀切’的房地產(chǎn)稅收做法，對(duì)于剛需和普通家庭繼續(xù)實(shí)施國家給予的優(yōu)惠購房稅收政策，而對(duì)投機(jī)投資購房繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格的稅收政策，從而將投機(jī)和剛需分開。”

深圳市稅務(wù)部門11日也通過官方微博發(fā)布消息稱，深圳買賣二手房增值稅稅收政策保持不變。現(xiàn)行政策為：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

深圳市住建局則特別強(qiáng)調(diào)，此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并不影響深圳的房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價(jià)等政策，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作仍在有條不紊推進(jìn)中。

王鋒認(rèn)為，政策調(diào)整后，對(duì)深圳樓市將起到穩(wěn)定促進(jìn)作用。“這次政策深化了深圳的差別化調(diào)控政策執(zhí)行，對(duì)剛需家庭給予保護(hù)，對(duì)投資投機(jī)繼續(xù)加大打擊力度，將保障深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的長期穩(wěn)定健康發(fā)展。”