據統計，今年1-6月成立5100只證券投資類集合信托，成立規模1036.79億元，占整個集合信托成立規模30.63%。而曾經火爆的房地產信托則風光不再，成立規模僅為258.6億元，占整個集合信托成立規模8%。
截至6月30日，[巴拿馬公司注冊]今年共成立5100只證券投資類集合信托產品，規模1036.79億元，占整個集合信托成立規模30.63%，相比去年同期234.63億元同比增長342%。平均規模1.68億元，平均年收益率7.47%。
部分信托公司調整戰略集中搶占證券信托市場，中融信托、云南信托、外貿信托成立證券投資類集合信托數量占整個公司集合信托數量90%以上，中融上半年共成立2110只證券投資類集合產品，占比97.55%；云南信托共成立574只，占比98.12%；外貿信托共成立563只，占比94.94%。
今年上半年，68家信托公司中有近一半的公司成立了證券投資類集合信托產品。其中成立數量超過100只的有8家信托公司。除上述信托公司外，還包括四川信托、西藏信托、平安信托和廈門信托等，數量均超過100只。
相比證券投資類信托的火爆，曾經風光無限的地產信托就顯得有些落寞。
截至6月30日，今年共成立165只房地產集合信托產品，規模258.6億元，占整個集合信托成立規模8%，相比去年同期594.21億元同比下降56%。平均規模2.04億元，平均年收益率9.06%。
除光大興隴信托成立了20款地產信托，其余信托公司上半年成立地產信托數量均少于10只，華寶信托、渤海信托、北方國際(26.80, 1.60, 6.35%)信托、天津信托集合地產信托發行數量為零。
業內人士指出，隨著多項調控政策效果逐漸顯現，房地產市場呈現一些新變化，首先是商品房銷售面積和銷售額降幅收窄；其次是房地產開發投資累計增速回落幅度減緩，投資增速提高。
“房地產行業正處于調整期，信托公司規避房地產市場可能出現的風險；此外，今年到期的房地產風險項目也比較多，信托需要集中精力處置風險。”有信托公司人士稱。
不過，雖然產品數量和總規模在逐漸縮小，但房地產信托依然是收益最高的信托產品。
據不完全統計，今年1-6月地產信托產品平均收益率依次為9.77%、9.74%、9.58%、9.73%、9.78%以及9.67%，均高于其他信托產品。今年上半年四川信托推出的圖騰海博春天股權投資信托成為預期收益率最高的產品。該產品存續期限為2年，募集資金2.2億元，預期年化收益率為10.5%。
傳統的地產信托私募基金遭棄，房地產信托基金(REITs)揭竿而起。
今年6月，國內真正意義上的首支房地產信托基金(REITs)公開發行。據其招募書顯示，鵬華前海萬科REITs封閉混合基金在為期十年的封閉運作期內，將不高于基金總資產50%的比例，投資于深圳萬科前海公館建設管理有限公司的股權，以獲取商業物業的租金收益，鵬華前海萬科REITs還將不低于50%的資產投資于股票、債券和貨幣市場工具等，預期風險和收益高于債券型和貨幣基金，低于股票型基金。
與傳統房地產信托高門檻、[杭州瑞豐注冊香港公司]人數限制不同，鵬華前海萬科REITs的投資門檻要高于普通的股票或債券基金，但低于私募，其首次認購金額最低為10萬元，二級市場最小買入單位為1萬份。
業內人士表示，隨著房地產公司融資渠道的變化，公私募必須接受房地產市場正在由增量向存量轉變，REITs形式下，存量商業地產將是主戰場。
