3月7日，中信信托表示，與濟源市政府合作，正式成立了河南省首個土地流轉信托項目——“中信·濟源農村土地承包經營權集合信托計劃”。該項目是全國首個針對建設生態(tài)文明、防風固沙、防治霧霾為主要目的的土地流轉信托。
流轉目的相同環(huán)保增加收益
記者在中信信托官網上看到，[在大連注冊香港公司服務] 該土地流轉信托項目是為了通過與高附加值的苗木花卉企業(yè)合作，探討信托金融機構針對農業(yè)企業(yè)的金融服務模式，激發(fā)土地的金融屬性，將土地增值最大化。
同時，土地流轉既可以使農民從土地上解放出來，從事效益更高的工作，又可維護農民的土地承包權，使農民享受到土地流轉帶來的增值收益，并將土地真正變?yōu)檗r民可攜帶的資產，釋放農村土地的資本活力。
記者在美國紐約埃爾邁拉市的一份日報的官網上看到媒體報道的一條信托新聞，該信托項目同樣是針對生態(tài)保護的。
根據該媒體報道，這款土地信托項目在五指湖區(qū)。該項目成立于1989年，至今已經保護了超過16000英畝未開發(fā)的海岸線、峽谷、農田和森林。該土地信托項目擁有并管理了30個對公眾開放的自然保護區(qū)，持有超過100個屬于私人的地產和稅收對象的地役權。該項目于美國時間3月11日增資至500萬美元。
土地制度不同模式存在差異
在中國，土地實行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。2014年中央“一號文件”《關于全面深化農村改革加快推進農業(yè)現代化的若干意見》中指出，“穩(wěn)定農村土地承包關系并保持長久不變，在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能。在落實農村土地集體所有權的基礎上，穩(wěn)定農戶承包權、放活土地經營權，允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資。”
而在美國，土地以私有制為主，國有土地只占其中一小部分。美國法律保護私有土地所有權不受侵犯，各種所有制形式之間的土地可以自由買賣和出租，價格由市場供求關系決定。記者查詢了相關資料，中國對土地信托的定義，大致上指是土地所有權人（委托人）為有效利用土地，提高不動產的開發(fā)與經營效率，而將土地信托予受托人，由受托人利用其專業(yè)的規(guī)劃與管理能力，將開發(fā)經營的利潤做為信托受益分配金交付給受益人。大部份的土地信托年限多在30～50年。
美國土地信托模式是開發(fā)者（委托人）購買一塊生地（raw land），再將該土地所有權信托給受托人，簽訂信托契約，受托人發(fā)行土地信托受益憑證，而由委托人銷售該受益憑證給市場上的投資人，受益憑證代表對信托財產（土地所有權）的受益權，銷售受益憑證所得資金用來改良土地，然后將土地出租給由該開發(fā)者組成的公司。
受托人收取租金，[在寧波注冊香港公司服務] 負有給受益憑證持有人固定報酬的義務，并將剩余租金用來買回受益憑證。這一模式具有以下特點：通過資金的“集合”，解決了開發(fā)土地尤其是生地所需的巨額資金；為投資者提供了投資于利潤豐厚的土地產業(yè)的機會，同時也降低了個體投資風險；投資人所擁有的受益憑證可以流動，具有較強的變現性。 
