四處尋找投資渠道的市民陳先生最近收到了幾條短信，[在青島注冊香港公司服務]都是有關房地產信托計劃的，一般預期年化收益能達到8%-9%，不過投資門檻比較高，一般100萬元以上。記者了解到，近期理財產品中，房地產信托產品成為主打。不過由于相關房地產信托項目多在外地，在樓市調控的大環境下，一些市民對這種高收益產品心存疑慮。
挺動心又不敢輕易出手
“現在沒啥投資渠道，股市、黃金漲這么多了不敢買，房地產又不斷調控，現在看到有收益達8%-9%的信托計劃，還是挺動心的。”不過，市民陳先生告訴記者，他收到的幾個房地產信托項目，都是外地的，他對外地的房地產市場也不了解，所以也不敢輕易出手。
一位業內人士告訴記者，由于開發商通過銀行融資越來越難，因此近期房地產信托項目逐漸多了起來。一般來說，目前房地產信托項目的年化收益能達到8%-9%，2年期的年化收益最高的能做到10%-15%。而且根據投資者金額大小不等，收益也會有差別。資金量越大，收益越高。“現在在南京銷售的房地產信托項目，的確有不少是投向外省的房地產項目的。”
融資難房企盯上信托產品
根據相關統計數據顯示，今年1—8月，房地產信托發行規模已超過1047億元，和去年房地產信托全年發行規模449億元相比，翻了一倍多。其中8月發行規模為221億元，發行數量為50個。一位業內人士說，第四季度，房地產信托的發行主要看政策的變化，除非直接被叫停或出臺新的政策，否則房地產信托依然是發行的重點。
“缺錢，是當前地產企業普遍面臨的問題。”一位業內人士分析，在已經公布2010年半年報的房地產上市公司中，共有49家公司上半年經營活動現金流為負。事實上，房地產企業從銀行貸款很難，而房地產企業從二級市場融資也并非易事，所以地產企業把希望寄托在了信托融資上。
避風險挑選項目有技巧
一方面房地產市場在調控，另一方面誘人收益的房產信托項目又在向你招手，那么對于投資者來說，如何從房地產信托項目中選擇，規避投資風險呢?
記者昨日找到一位投資專家，他給市民支了幾招。“首先要避免投資一線城市的住宅類項目。”這位專家表示，一線城市的房價漲幅大，所受的調控政策影響也比較大，因此投資風險相對較大，即使選擇一線城市的房地產信托項目投資，最好也是選擇一線城市的商業或者辦公樓項目。另外，最好選擇二三線城市的住宅項目， “現在發行的很多房地產信托項目，都是投向中西部市場的。”他建議，投資者最好做那種四證齊全的、很快可以拿到預售證的中后期項目。
“另外，房地產信托投資有兩種方式，[在廈門注冊香港公司服務]一種是房地產項目貸款類的，也就是項目公司拿土地、在建工程做抵押的，類似于貸款投資，另外一種是股權投資，也就是拿信托資金參與到項目公司的股份中去。”這位專家建議市民最好選擇前一種投資模式。“做股權投資會面臨兩種風險，一是房地產開發后資金鏈斷裂，成了爛尾樓，另外一種情況就是房子蓋好了，賣不掉。”所以，對于想投資房地產信托計劃的市民而言，最好是選擇中后期的項目、以貸款方式進行投資的。 
